根据《中华人民共和国民法典》《江西省物业管理条例》《上饶市住宅物业管理条例》和《上饶市物业管理办法》(饶府发〔2015〕3号)及相关法律法规的规定，遵照公开、公平、公正的原则，经上饶市信州区亿升滨江花园小区第二届业主委员会决定，特向社会公开招标选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、项目基本情况

1.项目名称：上饶市信州区亿升滨江花园小区物业服务管理项目

2.项目地点及概况：上饶市信州区亿升滨江花园小区所处的位置，南临滨江东路，北靠五三中路，西邻三清山大道，东靠陶侃路。物业类型为住宅及附属商业用房，座落位置:上饶市信州区五三中大道66号。总建筑面积:40521.80平方米，物业服务房屋面积：①住宅:323354.89平方米;②服务设施用房：7933.71平方米；③，幼儿园2555.45平方米。住宅套数:2104户[高层2017户，别墅（含排屋）87户]；绿化管理面积：81957.8平方米；地库停车位数量:1574个，物业服务用房3814.61平方米(含社区、会所、物业用房)。

3.收费标准：本项目报价为固定报价。别墅（含排屋）不得高于或低于1.5元/平方米/月；高层电梯住宅楼不得高于或低于1.3元/平方米/月；非住宅物业(商铺）不得高于或低于1.8元/平方米/月；地下车库停车位管理费不得高于或低于60元/月/每车位。否则按废标处理。

4.合同履行期限（服务期限）：3年。第一年试运行期，试运行期满后，由招标单位组织考核验收，中标人经考核达到考核标准后，可续签两年合同，即1+2模式。委托服务履行约期内，乙方有违约等行为，甲方可以根据约定对乙方处以书面警告、罚款及解除聘约；乙方可提出终止合同，但应提前30天通知甲方。

二、项目内容

1.物业服务运行模式：包干制。

2.物业服务内容：为亿升滨江花园小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序和安保维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护等服务工作，具体内容见《招标文件》。

三、选聘条件和资格

1.物业服务企业应当于2021年12月30日之前成立（即成立两年以上），且具备独立法人资格和健全的财务会计制度及履行合同所必须的设备与专业技术能力，入驻后须设立单独账户用于小区日常。

2.在物业管理项目中具有良好的商业信誉和业绩，其中在市中心城区有正在服务管理的成熟住宅小区不少于1个，且承担过服务项目不低于20万㎡（或1000户以上）住宅小区服务管理业绩。

3.2020年01月01日以来无被列入严重失信主体名单（以信用中国网站www.creditchina.gov.cn公布的信息为准）和政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国政府采购网www.ccgp.gov.cn公布为准）的记录；

4.不接受个人、联合体或挂靠企业投标，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名投标，不接受单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理关系的不同单位同时投标。

5.不接受2023年度在江西省及各设区市、县（区）、街道物业考核中有黑榜记录或排名末三位的物业企业报名。

6.投标企业前期须承诺，在中标签订《物业服务合同》时，带资不低于100万元专项资金打入由社区、业主委员会指定专户，用于无偿对本小区监控系统、电梯、小区出入门襟和各楼栋单元门襟系统以及所有消防系统进行全面维修，并对地下车库墙面、地面及路栏标识进行全面粉刷等。同时，明确完成时间（不超过6个月）、进度及质量标准。

7.现行物业服务企业须在投标截止日前与本小区业委会结清所有账款后方可参与投标。

四、报名方式及材料

1.报名时间、地点

①报名时间：2023年12月26日-2024年1月12日。

②报名地点：上饶市信州区北门街道滨江社区居委会（上饶市信州区五三中大道66号，亿升滨江花园20栋3楼）。

2.请有意参与投标的物业服务企业携带以下材料（需加盖公章）：

⑴投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任的投标人。投标人须提供合格的营业执照副本；提供法定代表人授权书及授权人和被授权人身份证复印件；

⑵投标人财务状况报告（投标人是法人的，提供招标前二个年度内任意一年度经审计的财务状况报告，或在招标前6个月内其基本开户银行出具的资信证明；其他组织和自然人，没有经审计的财务报告，可以提供在招标前6个月内银行出具的资信证明），招标前6个月内任一个月依法缴纳税收（纳税发票、银行纳税转账凭证、税务局出具的纳税证明，提供任一种均可）和招标前6个月内任一个月社会保障资金（社保缴纳发票、缴纳社保的银行转账凭证、社保局或税务局出具的正常缴纳社保证明，提供任一种均可）；

⑶提交企业概况、经营管理业绩及现从事小区管理的服务合同；

⑷拟派出的项目负责人与主要管理人员的简历等证明材

⑸投标人具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料（提供承诺函）；

⑹投标人参加招标采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（提供投标人的自我书面申明加盖投标人公章）；

3.投标保证金：物业招标工作组将对投标单位进行资格审查，资格审查合格的单位，在物业招标前，拟投标单位应于2024年1月26日下午5点前向指定账户或卡号缴存投标保证金伍万元整，未缴纳者自动取消投标资格。中标后投标保证金自动转为小区履约保证金，并补齐至叁拾万元整，未中标单位在中标通知书发出后五个工作日内无息退还。如在投标期间有如串通竞选、伪造资质、弄虚作假等违法行为的，罚没全部保证金。中标成功后，物业企业未在规定时限内进场服务或进场后不按约定及时签订服务合同的，投标保证金不予退还。

4.投标报名费：拟投标单位需交纳投标报名费300元，无论是否选中，均不退还。

5.获取招标文件:

①截止时间：2024年1月12日

②地点：亿升滨江花园小区业委会

③方式：提供营业执照和委托书（含法定代表人和委托人身份证复印件）并加盖公章至现场报名。

五、招标方式

业主委员会根据《上饶市住宅物业管理条例》，成立由业主委员会、业主代表、楼栋长等组成的物业招标工作组和监督工作组，招标工作组受业主大会委托开展小区物业招聘相关工作，监督工作组对整个招标工作进行全过程监督。同时，组建由招标工作组、业委会和有关专家等11人组成的评标小组，评标小组以招、投标文件为评标依据,对投标人的报价、管理方案、财务状况、服务信誉和工作业绩、服务质量水平和现场陈述及答辩分等方面内容按百分制打分，将总得分前三名者列为候聘物业企业名单，提交业主大会投票决定最终中标企业。

投标单位需严格按照《招标文件》要求制作《投标文件》，于2024年1月27日09:00前提交至招标工作组，投标文件现场启封。投标单位亦须安排拟指派的物业服务管理人员于选聘会议现场讲演，介绍企业概况、对小区将来服务管理方式及进一步设想进行陈述（时间不超过20分钟），同时回答选聘小组成员现场提问。

六、潜在投标人预选时间、地点及联系方式

1.预选时间：拟定于2024年1月27日上午9时

2.预选地点：上饶市信州区亿升滨江花园小区业委会（上饶市信州区五三中大道66号）。

3.投标联系人：郑女士、李女士，联系电话：0793-8337123。

注：投标人预选现场提供一份纸质版资格证明文件加盖公章，否则做无效标处理。

七、合同签订

中标决定公示3日无异议后，15日内由小区业委会与中标物业企业签订物业服务合同。

八、公告期限：自本公告发布之日起7个工作日。

九、其他补充事宜

1.投标保证金缴纳方式及金额详见招标文件。

2.投标人必须在投标截止时间前将投标文件递交至开标地点，逾期作无效投标处理。

3.获取了招标文件的供应商，如不能参加此次投标的，请在投标截止时间三日前以书面形式通知采购人放弃投标；否则，不得再参加该项目的采购活动。

4.本项目采购文件澄清、变更、修改、补充等事宜将予以书面和电话通知，请各投标人密切关注。

5.为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人不得参加该采购项目的投标活动。

6.开标注意事项：

6.1禁止无关人员在开标场地聚集，开标当日只允许法定代表人或法定代表委托人参加开标活动。

6.2到场人员必须持有二代身份证原件或法定有效身份证明。

6.3请各潜在投标人准时递交投标文件，开标时参与投标的人员采取分散式落座，所有人员需严格遵循场内秩序,请勿乱走动。

7.招标服务费：本项目将向中标投标人收取招标服务费，具体收费标准详见招标文件。

十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系：

1.采购人：上饶市信州区亿升滨江花园小区业委会

2.招标地点：上饶市信州区亿升滨江花园小区业委会（上饶市信州区五三中大道66号）。

3.接受报名人：郑女士，联系电话：0793-8337123。

（欢迎本小区广大业主引荐有实力、信誉好的物业服务企业参与本小区投标）

上饶市信州区亿升滨江花园小区业主委员会

2023年12月24日